Puis-je construire sur un terrain rustique ?

Un doute très courant chez ceux qui veulent vivre à la campagne : "est-il possible de construire sur des terres rurales ? Nous vous l'expliquons, avec notre tinis® comme exemple.

Par Ricardo Domínguez MedinaVivre ou passer du temps dans une résidence secondaire située en pleine campagne nécessite une première étape importante et essentielle : choisir le bon endroit, avec la certitude que la réglementation vous permet de construire (ou d'installer, dans notre cas) sur ce terrain, qui sera très certainement considéré comme une terre rurale. C'est pourquoi, dans ce billet, nous essayons de résoudre un doute qui hante tous ceux qui rêvent d'avoir une maison en pleine nature : est-il possible de construire sur un terrain rural ? Comme vous le verrez, la réponse n'est pas si simple, mais nous vous présentons ici les éléments les plus importants que vous devez connaître.

Tout dépend des régions autonomes et des conseils locaux.

La première chose que vous devez savoir si vous voulez construire sur un terrain rural est que... "tout dépend" : les compétences en matière d'aménagement du territoire et d'urbanisme sont exclusivement entre les mains des communautés autonomes, de sorte que chacune d'entre elles a élaboré sa propre réglementation sur ce qui est considéré comme un terrain rural et sur les exceptions qui peuvent être appliquées pour y construire. En outre, les conseils locaux sont chargés d'appliquer ces règlements à leurs propres municipalités, de décider quels projets sont conformes à la loi et lesquels ne le sont pas, et d'accorder ou de refuser les licences appropriées. Par conséquent, il n'existe pas de réponse unique à la question de la construction sur les terres rurales, mais plutôt 19 réponses différentes (si l'on compte les 17 communautés autonomes et les 2 villes autonomes d'Espagne), voire des milliers, une pour chaque municipalité de notre géographie.

Qu'est-ce qu'une terre rurale et quels en sont les types ?

Il est intéressant de noter que toutes les communautés autonomes, dans une mesure plus ou moins grande, classent les terres rurales en différentes catégories, en distinguant les terres rurales naturelles totalement protégées et les autres terres "réservées" ou "de réserve", principalement consacrées aux activités primaires (agriculture, élevage, développement forestier) ou à l'utilité sociale, ce qui permet certaines exceptions pour la construction. Toutefois, ces exceptions sont généralement soumises à des exigences très strictes, telles que la taille, la hauteur, les matériaux à utiliser, etc.

Exemptions possibles pour la construction sur des terrains ruraux

Notre expérience dans la fabrication et l'installation de tinis® nous a mis face à différentes exceptions lors de la construction sur des terrains ruraux, dans différentes communautés autonomes. L'une de ces exceptions est constituée par les constructions ou maisons utilisées par les propriétaires d'une grande ferme ou d'un terrain, nécessaires au développement de leur activité principale. Dans certaines communautés, elles sont appelées logements agricoles ou habitations agricoles, et leur autorisation et leur taille dépendent du nombre d'hectares de terre .

Une variante de ce type de maison est la maison à outils, qui est traditionnellement utilisée pour stocker les outils agricoles, mais qui peut être utilisée de manière plus extensive dans certains endroits. Ces maisons d'outils doivent souvent avoir une surface maximale de 35 m2, ce qui correspond précisément à la taille de notre tini® M. tini® M.Une autre exception à l'installation d'une structure sur le terrain est son caractère mobile, c'est-à-dire si elle peut être déplacée d'un endroit à un autre, sans être "ancrée" irrémédiablement au sol. Cette solution est interprétable et il appartient au technicien du conseil de décider de l'autoriser ou non, si le règlement ne précise rien à cet égard.

Le tini®, une solution possible

Si nous analysons les trois exceptions mentionnées ci-dessus (et imaginons qu'il peut y en avoir d'autres), nous arrivons à la conclusion que les tinis® sont une solution possible dans des contextes très différents et dans de nombreuses communautés autonomes. Et ça peut être parce que...

• ... il s'agit d'un module qui, dans certains cas, respecte les dimensions prévues pour les bâtiments agricoles ou d'élevage, ou même pour les cabanes à outils, surtout les plus petits modèles.
• ... son installation a des implications tellement réduites que, dans certains cas, elle peut être classée comme "mobile" (s'il s'agit d'un module unique). Nous vous rappelons que, si le terrain le permet, nous réalisons des fondations en dalles armées, c'est-à-dire superficielles, qui n'ont pas un grand impact sur le terrain et peuvent être installées en une semaine seulement.
• ... sont des maisons qui peuvent devenir 100% autosuffisantes en installant une fosse septique, un réservoir d'eau et des panneaux solaires.

En bref :

Tout cela conduit à une conclusion : si vous souhaitez construire sur un terrain rural, il est préférable de vous renseigner sur les possibilités qui existent dans la ou les communes que vous envisagez. Vous pourrez alors évaluer si nos tinis® sont la solution idéale pour vos besoins. Comme vous pouvez le constater, nos solutions utilisent des matériaux respectueux de l'environnement et présentent le meilleur classement énergétique en termes d'isolation.